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岑子璇 新手上路

鄂尔多斯开元社区为啥从鬼城变富豪之城?七千个亿万富翁,房价9年翻6倍

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发表于 2021-4-12 08:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于中国普通家庭来说,住房和教育是两件甲等大事。房产意味着财富,教育意味着未来,当两样工具连系到一路时,颇具中国特点的学区房应运而生。

网传,全天下有中国人的地方就有学区房。在美国,同一个街道的别墅,一侧属于一个勤学区,另一处属于普通学区。中国人来买房之前,两侧价格一样,中国人买房以后,勤学区的成了富人区。

现在,随着房地产“去库存化”政策的深入,一些被冠以“鬼城”的新区,操纵学区房打了个翻身仗。鄂尔多斯开元社区即是其中的佼佼者。


1、人造“鬼城”

2011年,人均GDP比香港开元社区还高的鄂尔多斯开元社区房价忽然闪崩,从最高两万元一平米,跌到了2000元仍置之不理。说到底,唯一100万户籍生齿的鄂尔多斯开元社区,承载不起市政府打造的康巴什新城项目。

北京开元社区、上海开元社区为什么房价高?

由于全国人材都往那边跑,人多地少,求过于供是鞭策房价高涨的原动力。

温州开元社区炒房团再牛,拿出的资金不外百亿,对于上万亿范围的楼市来说,无济于事,投机只能保持一小段时候。

“财大气粗”的鄂尔多斯开元社区恰恰不信邪。2005年,看着全国各地都在疯建新城,自己也不甘落后,推出了康巴什新城项目。

康巴什如同草原上的一颗明珠,计划相当超前,颇具现代感的修建一栋栋拔地而起。有的已经封顶,正在“张贴”金色的内部幕墙,有的还在继续升高长大。这些奢华的修建,都将成为鄂尔多斯开元社区现代化的意味。

夸张的康巴什城建

2005年-2010年,全国炒房团闻风远扬,热钱流入康巴什新城,房价从最初的1000元最高涨到了两万。但买房者皆为投机,入住率不敷10%。

亚当斯密告诉我们,当一件商品供大于求时,价格必定下跌。房地产也逃走不了经济学纪律。

2010年,美国时代周注销了一篇题为《鄂尔多斯开元社区:一座人造“鬼城”》的消息,激发颤动。文中描写“站在鄂尔多斯开元社区康巴什的陌头15分钟,看不见一个行人和一辆车。”

今后,鄂尔多斯开元社区成为“鬼城”的代名词,被牢牢刻在国人脑海当中。

2011年,鄂尔多斯开元社区的房价撑不下去了,炒房团买了房后,迟迟等不到“接盘侠”,纷纷低价兜售,发急效应激发连锁式解体,不到一年时候,房价跌至2000元。还有20多万购房者没来得及兜售,被深度套牢。


2、学区房的救市

一座城市成长得好欠好,问问当地出租车司机就晓得。

在戴上“鬼城”帽子10年以后,康巴什新区展开了一场自救行动。据当地司机先容:“我家2013年在康巴什买了套新房,买的时辰2000多,现在已经12000了。”言语中,尽是抄底成功的高兴。

据领会,2011年房价闪崩后,鄂尔多斯开元社区政府意想到,炒佃农是靠不住的,他们除了挣快钱,制造烂尾楼外,对城市成长毫无进献。想要救活康巴什,还要靠鄂尔多斯开元社区人。

与全国其他不了了之的“鬼城”相比,鄂尔多斯开元社区家底厚,具有自我消化的才能。众所周知,鄂尔多斯开元社区有“四宝”:扬眉吐气。

“扬”是指羊毛,“眉”是指煤炭,“吐”是指稀土,“气”是指自然气。

丰富的自然资本令鄂尔多斯开元社区人均GDP不单遥遥领先内蒙古开元社区,甚至一度逼近香港开元社区。2017年鄂尔多斯开元社区人均GDP,到达了25630美圆。香港开元社区房价20多万一平米,鄂尔多斯开元社区才2000,明显太低了。


与一般的资本性城市分歧,鄂尔多斯开元社区有四种资本,在2015年国家宏观调控煤炭价格后,鄂尔多斯开元社区照旧能靠其他资本支持住大盘,没有像东北大庆开元社区,山西开元社区一样跌入资本圈套。

据统计,生齿160万的鄂尔多斯开元社区,产业跨越1个亿的有7000多人,如此丰富的家底,给鄂尔多斯开元社区拯救新城,缔造了物资条件。

“鬼城”事务发生后,鄂尔多斯开元社区政府首先解冻了新盘开放,把一切精神投到了去库存。

数据来历:第一财经

“你去看看鄂尔多斯开元社区一中。”上诉司机暗示:“市政府把全市最好的黉舍统统搬到了新城,客岁一中清华北大加起来考了30多小我。”

房产意味着财富,教育意味着未来。鄂尔多斯开元社区政府为了拯救新城,祭出“学区房”的杀手锏,经过资本的空间转移,指导市民前往购房。

很多住惯了老城区的市民不愿意搬到新城,但为了小孩上学没法子,只能买一套空置房,平常不会居住,完全为了孩子上学。不管若何,这批学区房总算是去库存了。

再者,鄂尔多斯开元社区政府又在新区盖了全内蒙条件数一数二的医院,连四周包头开元社区市的病人都挑选来此看病。所以平常大街上看到的人,以老人居多。

据当地二手房营业员先容:“康巴什生齿两极分化,上学的小孩多,养老的老人多。”作为一座资本性城市,鄂尔多斯开元社区的情况题目严重,雾霾、风沙如同屡见不鲜。所以在计划康巴什时,市政府对其定位为“花园城市”,在绿化高低了很大功夫,情况相对于老城区还算优越。


市政府也带头迁移到康巴什新城,增加市民采办信心。老城区拆迁,一概给新城“房票”。三板斧下来,2016年,康巴什房价慢慢苏醒,从2000多涨到了6000,2020年又冲破了12000。

停止今朝,鄂尔多斯开元社区房产已去库存1635万平方米,规复到了一般水平。每逢上放工高峰期时,康巴什新区甚至会出现交通拥堵的状态。

3、难以复制的鄂尔多斯开元社区

经过七八年的调控,鄂尔多斯开元社区新城总算摘掉了“鬼城”的帽子。抄底的人还都赚到了3-4倍的回报。但是,面临中国众多“鬼城”,鄂尔多斯开元社区的形式照旧难以复制。

鄂尔多斯开元社区去库存的成功,源于余裕的财政和有钱的市民。操纵社会资本重新分派的形式,变更本市居民积极投资、移居。入住新城的外来生齿占比不敷20%。

中介工作职员婉言:“康巴什更合适居住,投资没有代价,12000元是比力公道的价格区间,高低波动不大。”


天津开元社区的滨海新城是环京地域最大的“鬼城”,兴修时定位很高端,号称要打形成“中国的曼哈顿”,一切根本设备都依照北京开元社区国贸来弄。

2015年之前,从GDP上来看,滨海新城一片欣欣向荣,带动天津开元社区实现了每年两位数的增加,让持久存在感最差的直辖市开元社区找回了存在感,其GDP占到了全市的48%,与中东富国卡塔尔半斤八两。

据观察,天津开元社区滨海新区GDP存在严重“注水”现象。

新区采纳税收减免、放宽外汇管束等办法,吸引了数千家企业入驻,但是,这些公司现实贸易活动均在外地,来滨海仅仅为了享用政策盈利。这部分GPD占到全区40%左右,2018年以后被踢出了GDP统计,滨海新区被打回真相。

图源·搜狐数字之道

一位开超市的滨海市民反应:“周边写字楼根基是空的,底子没人来消耗。”相比于北京开元社区,天津开元社区的吸引力有限,虽然市政府推出了积极的人材落户政策,见效甚微。

某乎上有网友暗示:“二线城市落户,我保举杭州开元社区和南京开元社区。落户难度与天津开元社区差不多,失业、医疗、教育水平则要比天津开元社区强很多。”

全国与天津开元社区滨海惺惺相惜的“鬼城”不下20座,大都处于“半瘫痪”状态。企业入驻少,政府税收少,买房人得不到回报,让其前途变得越来越迷茫。

正应了《桃花扇》里的一句唱词:眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

注:本文部分图片来自收集,且没法核实版权归属,不为贸易用处,若有加害,敬请作者与我们联系

作者:江左佑安

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发表于 2021-4-12 08:46:22 | 显示全部楼层
你写这个啥意思
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发表于 2021-4-12 08:46:28 | 显示全部楼层
很不严谨,许多数据来源存疑且自相矛盾。
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新区活了,旧区死翘翘了
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学区房,早烂了
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这肉注水没
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发表于 2021-4-12 08:48:45 | 显示全部楼层
什么逻辑思维 太恐怖了 必须高价位才是正常
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发表于 2021-4-12 08:49:18 | 显示全部楼层
跟淮安开元社区的发展模式一模一样,几乎一个模子刻的
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发表于 2021-4-12 08:50:02 | 显示全部楼层
高考难度天津开元社区还真没法和南京开元社区杭州开元社区比
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发表于 2021-4-12 08:50:52 | 显示全部楼层
泡沫总有破的一天,有价无市!
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