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地区界面更新!新计划袭来 天津开元社区“滨城”这些板块值得一看

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发表于 2021-4-9 11:36:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年,天津开元社区滨海新区正在以肉眼可见的速度发生变化。

上次《爆发信号出现!142平宅地曝光 天津开元社区这个板块迎成长新机遇!》的文章中血拼哥和大师分享了“滨城”北部片区的成长头绪。

比来,“滨城”这五大板块又公布最新计划,那末,接下来血拼哥便逐一发表。

01

中心商务区两宗贸易变室第

按照计划,(滨海新区)中心商务分区TGf(07)02单元02-30和02-36等地块控规点窜批后公布,显现新增两宗室第用地,总占空中积4.62万平米。


此次调剂四至范围是北至束缚路,西至新华路,东至建材路,南至上海开元社区道。

为顺应城市成长情势,优化地区功用,盘活现状地盘资本及落实《城市居住区计划设想标准》相关规定,拟对原控规用地停止点窜。

调剂前这两宗地块计划用地性质为贸易金融业用地、公园绿地及广场用地等,调剂后该部分变成两宗室第用地,触及调剂用空中积约为11.43万平米。

具体调剂内容以下:

(1) 路网调剂:将建材路(束缚路至上海开元社区道段)门路红线宽度由26米扩宽至35米,与建材路(束缚路以北段)红线宽度分歧。

(2) 用地调剂:

①将永利街(新华路至建材路段)广场用地宽度由40米调剂至44米;

②将南侧现状天碱科学厅在保存现状院落的根本上,将修建及周边10米范围内用地计划为公园绿地,井向西南连通绿带;

③结乡调剂后路网和现状权属情况将公园绿地用地鸿沟东移;④将原02-30及02-36地块部分用地由贸易金融业用地调剂为二类居住用地,西侧用地鸿沟按照现状权属范围向东退12. 5m停止规定(预留路位);

⑤居住用地依照《城市居住区计划设想标准》和策划计划肯定例划目标给定,其中南侧地块容积率2. 9,修建密度20%,绿地率35%,修建限高80米;北侧地块容积率2. 7,修建密度20%,绿地率35%,修建限高80米。

别的调剂后,室第新增幼儿园学位近期于于家堡第一幼儿园内处理,远期于天碱热电厂范围内兼顾处理。

具体地块范围及目标详见下表:


02

高新区板块产业变室第

按照计划,(滨海新区)滨海高新区未来科技城焦点区JDb(07)01、02单元渤龙湖西侧周边地块控制性具体计划点窜公布,显现新增35.78万平米室第用地。


01单元用地四至范围为北至惠才道、西至高新五路、南至创新大道、东至高新六路。

据悉,为提升轨道站点周边地盘操纵效力,增加地盘资本储备。连系现状扶植情况,拟点窜渤龙湖西侧部分地块控制性具体计划。

调剂前该部分原本用地性质为一类产业用地、绿地等,调剂后变成居住用地、配建幼儿园,触及点窜用空中积约23.17万平米,新增室第部分9.65万平米。

点窜内容具体以下:

1、用地调剂:一类产业用地保存现状已建成部分,其他调剂为二类居住用地,并配建一处幼儿园。

2、门路调剂:新增渤影路,计划红线14米。

具体目标详见点窜前后地块控制目标一览表对照:


02单元四至范围为北至创新大道,南至神舟大道,西至高新七路,东至中心庄路。


为落实双城间生态屏障减量高质的成长要求,提升轨道站点周边地盘操纵效力与片区办事水平,拟点窜渤龙湖站东南侧周边地块控制性具体计划。

调剂前,该部分用地性质为一类产业用地、公益性预留设备用地、绿地等,调剂后新增居住用地,并配建幼儿园和小学,触及点窜用空中积约44. 20万平米,新增室第面积26.13万平米。

点窜内容具体以下:

1、用地调剂:将一类产业用地、公益性预留设备用地调剂为二类居住用地、中小学用地和公园绿地等,并配建一处小学、一处幼儿园。

2、门路调剂:新增惠英道,计划红线20米。

具体目标详见点窜前后地块控制目标一览表对照:


03

西部新城居住用地调剂

按照计划,(滨海新区)西部新城分区TGd(07)05单元03、04街坊03-38等地块控规点窜,显现新增部分贸易,调剂黉舍用地等,触及调剂地块为03-38等14个地块。


此次调剂首要完善了生活区的贸易配套设备,优化了幼儿园教育设备和贸易居住夹杂地块的空间结构和设置范围。

调剂内容具体以下:

将03-25、03-27、03-38地块由二类居住用地(兼容贸易办事、商务办公等修建面积不小于30%)调剂为二类居住用地;

将原计划设置18班幼儿园调剂为两处9班幼儿园,别离位于03-120和03T21地块;

连系幼儿园结构停止对周边体育用地、社会停车场用地、中小学用地公园绿地停止结构调剂;

将04-70地块二类居住用地、04-71地块成长备用地调剂为贸易用地;适当进步二类居住用地容积率,丰富住区修建空间形状。

具体表格以下:


从位置上看,该部分属于滨海的刚需板块塘沽湾,比来几年地盘供给多,新房供给趋于饱和,由于新房价格在15000元/平米左右,刚需可以斟酌。


今朝,塘沽湾引入塘沽一中九年一向制黉舍、北京开元社区大学滨海医院等根本的生活配套,地铁Z1线也在计划中,未来板块成长有一定潜力。

04

中部新城新计划

按照计划,(滨海新区)中部新城分区TGh(07)02单元控制性具体计划公布,位于滨海新区焦点区的南部。


计划用地四至范围:东至闸南路,南至物流北路,西至中心大道,北至大沽排污河和北环路,单元用地范围为3.12平方千米,计划生齿约2. 8万人。


按照计划详情,该片区内配建有幼儿园、小学、初中、高中等;值得一提的是01-30、01-34、01-45、01-51、02-09、02-13六宗地块计划设备地铁收支口。

按照此前地铁线路计划可见,今朝贯串该单元的是轨道交通B1线、Z4线两条线路。

该板块今朝新房少,有纯新盘合景泰富珒悦府,是2020年12月30日,合景泰富以总价3.4746亿元,楼面价3591元/㎡摘得的地块。按照计划,该项目共建23栋室第,包括7-11层到顶的洋房、小高层,估计上半年入市。

二手房方面,板块周边有青果青城禧塘、沁芳苑、鑫隆苑等,均价在9000-10000元/㎡左右。

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发表于 2021-4-9 11:37:52 | 显示全部楼层
滨海海洋高新区域!高铁西站地区!未来可期,前景美丽![爱慕][赞][鼓掌][祈祷]
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