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喂娼惶 新手上路

聊聊我喜好的新房(朝阳开元社区篇和绿园篇)

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发表于 2021-4-6 04:59:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的上一篇文章聊了净月和二道这两个地区,反应还是不错的,小我也在批评下面收罗了大师的定见,朝阳开元社区和绿园大师比力想看,那我这篇文章就说说朝阳开元社区和绿园。
朝阳开元社区篇
吴中尚玲珑


先说好,这屋子的讲话权应当也没有比我更有讲话权的,由于我买的这个小区。。。假如你想讲话,请先买套房,哈哈。
开个玩笑,这个屋子,实在历来都是争议最多的一个小区,首先现在的卖房政策就很是变态,就是加价卖房,一折不打,加16万,爱买不买,底气实足。。。。
实在吴中这个小区的定位倒并不低,究竟最小面积也有100多平,算是个刚需偏改良吧,说纯刚需屋子1.7W一米估量也没人信,不外纯改良就有点扯淡了。


就这么几栋楼,就这么点地方,这么贵由于啥?还不是由于地址好。。。。
说白了,给这个楼盘这么大的勇气买这个杀猪价格,最大的缘由实在就两个。
1.没啥本色性合作对手。2.旁边的地是吴中拆迁,人家大要晓得前面的屋子能卖几个钱,自然人家就不怕屋子欠好卖。
要我说,这屋子1.7W,位置就得占1.2W,剩下的是屋子自己。
楼间距小,景观根基上也没啥工具,价格嘛,杀猪。物业嘛,3.9,哪个都不低,哪个也不突出,但就由于配套设备包括所处位置,他就值了钱。
假如你非要买这个地段,实在1.7W某些时辰也不见得就不值,吴中敢加价最大的底气是旁边的地是吴中拆迁的,你懂了吧~
所以,屋子自己的代价能够远没有那块地大。。。。。
万科柏翠悦湖


能够你们会说这个小区难道就不是吴中尚玲珑的合作对手吗?实在我以为人群并纷歧样。
万科柏翠悦湖实在最爽的是137阿谁户型。


固然假如你喜好分解一个,北向寝室也能分解一个,这没关系。
户型还是很不错的,而且空间操纵也算是公道,最少比117和170多的面积要舒服一些。
小我以为117的阿谁户型跟吴中尚玲珑的116一样都是比力为难的户型。


172的面积又太大,很多人能够加钱就买柏翠园二手了。所以面积方面也算是蛮为难的。
小区自己来说跟柏翠园底子就不是一回事,这个你也不用想着自己能不能花少钱享用一样的报酬,不外柏翠系定位还是很高的,倒也不算吃亏,这玩意就是有啥说啥。
假如你感觉吴中尚玲珑116平加价不爽,买个万科柏翠悦湖倒也行,没啥题目。
现在壹号院的170多平的洋房平层也就300万出头。。。有些人还是可以搞一下的。
绿园篇
新星宇金鳞府
虽然在我的文章中新星宇一般都没啥好话等着,可是有的时辰我们不能不说屋子永久要先说价格再说值不值再说黑白我以为会好一些。


一个成熟的周边,一个还算是可以的位置,毛坯价格8k多到9k优惠完,我以为这个价格看待这个位置,我已经能接管了。。。。究竟你再看看价格,有的时辰,你追求的太多,常常落空的也多。


户型嘛,大部分还是不错的,外乡开辟商还是比力晓得你喜好什么工具的。
你说我真的喜好这个小区嘛?实在不是,更多的是由于价格,包括位置,我以为最少你买了倒不算亏,没对质量之类的有多高的期待,证下的快点,就是我最大的愿望吧。
这类屋子就一句话,最大的弱点在价格眼前就不叫弱点。
保利云上


15000的价格,我说这屋子啥也不是估量得被人喷死,可是怎样说呢,性价比一般,首要卖点就是位置,卖的也算是很不错的屋子。
我的客户里面问这个屋子的真的不成胜数,根基上方针都是位置,其他的,有的甚至都不在意装不装修,不外你问我这个价格贵不贵。我是会告诉你贵的。。。。。
不外这类屋子跟朝阳开元社区南湖何处的屋子一样,贵你就不买了吗?你还是会买的。


户型就不说了,算是保利屋子里面户型比力差的,定位谈不上低究竟最小面积也过了100平,不外这类屋子,你买了就是大把的钱花在位置上了,就算是有再多的题目,位置一说就很多人都屈就了。
我敢说大把买这个屋子的人并不宁愿,但没招,你有的时辰就是没得选,究竟大都人都以为位置更重要。
倡议买屋子别看某居客某贝的批评,下降智商。。。。
中海云麓公馆


一样一个卖位置卖品牌卖稀缺性的一个楼盘。
固然还是有人会说旁边才卖9000,这屋子卖1.5W能否是太有勇气了。。。。
现实是,大把人在问这个屋子,大把人斟酌动手,这屋子没渠道,但也不会愁卖。
这个屋子就是典型的稀缺性代表了一切。1.3容积率的地盘而且是郊区的地盘,就冲这一点,我估量也没几个新屋子能做到吧(郊区)
这个屋子压根就不是卖给刚需客的,所以有些刚需客感觉这屋子应当卖1W我也能了解。
屋子的户型来说根基上就是中海橡树园的翻版。


我小我是很是喜好135阿谁户型,假如南湖能出一其中海这个级此外开辟商如果有这么一个小区,我估量价格应当能飙到2W不是梦。。。
只惋惜这个地方是绿园,他的客群实在也挺牢固的,一部分是周边的人改良,一部分是中车拆迁,另一部分人根基上就是奔着洋房用力,究竟纯洋房社区,加二环内,加中海这个品牌就充足让人走不动道了。
你说这个小区贵,是的,不廉价,可是会不会有人买,我想这类题目会跟云上的销售情况一样给你答案。
万龙建阳府


这个屋子相比喜好郊区的人应当都看过这个屋子吧,你问我会不会买这个屋子,我是铁定不会买,可是在价格的眼前,一切人几近都被瞬间击溃,采办的大家隐士海,各类中介在里面疯狂劫客,想赚这类白给的佣金,是一切人都傻吗?固然不!


周边的情况也不用我多说,朝阳开元社区桥老城区了,周边配套啥都有,地铁,轻轨,医院,公园,要啥有啥,位置方面甚至不比离得不远的保利云上差,价格方面却差了快要2k,在庞大的价格上风眼前,一切人都被击溃了,完全损失了明智。
我们要认可,这个小区必定不会是很是出色的小区,全部园区只要五栋楼,有几个甚至是多层,没电梯,楼也是高凹凸低良莠不齐。开辟商也并不是全国前几的开辟商,可是那又有什么用呢?在位置的眼前,这些弱点都不是题目,在价格的眼前,人们被价格瞬间击碎了。
万龙这个项目赢利吗?固然是赔钱了,铁赔钱啊,9212的楼面价,你去问问买1.2W谁能赢利?固然了,政府必定给了万龙其他的工具作为抵偿,这工具都不用太在意。


我们假如细想想,为什么这么多人想看绿园和朝阳开元社区?还是对老城区有情怀啊,难以割舍的那种情怀,有些人必定不愿意住在偏僻的地域,他们天天要夙起上班,天天都要做着复杂的工作,天天还要面临各类分歧的事物,有的时辰,家离得近对他们来说真的是太重要了。
现在年的疫情,使得近郊板块倍受冲击,宽城北湖更是被冲击的短时候都难翻身,但城区仍然坚硬不倒,最大的缘由不过就是大师对于城区的屋子还是有很大的执念。
你们要深信,假如不是各类缘由,很少有人会像我这么酷爱远方,究竟我不是天天上班。。。而大大都还是天天上班过着柴米油盐酱醋茶的日子,有的时辰,人真的太累了,希望有个并不悠远的家。
实在市中心永久不是回归,市中心热门板块,一向都没降温。

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发表于 2021-4-6 04:59:49 | 显示全部楼层
万科柏翠悦湖已经售罄了[灵光一闪]
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发表于 2021-4-6 05:00:49 | 显示全部楼层
金麟府已上车[思考]
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