找回密码
 立即注册
百里哲 新手上路

住建部督导第七城!南昌开元社区新房成交创近9年新低 新政遭受“一日游”

7 / 221

1

主题

1

帖子

13

积分

新手上路

Rank: 1

积分
13
发表于 2021-4-6 04:05:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
每经记者:甄素静 每经编辑:陈梦妤

南昌开元社区出圈了!开辟商懵了!住建部敏捷派人现场督导!

不外,不像其他几个华东城市那样以“万人摇”、房价跳涨等吸引全国关注,南昌开元社区此番刷屏是因楼市调控政策“一日游”。

3月24日,南昌开元社区公布“楼九条”以促进房地产市场平稳成长。梳理政策原文,首要可概况为两方面,一是针对B端房企,推出不限房价、地价的地块,吸引、激励房企介入新城扶植,促进项目开辟;另一方面则是针对市场C端购房者,实施南昌开元社区都开元社区市圈购房同权,扩大“人材引进”政策范围,增加市场采办力。

现实上,在此次“楼九条”出台之前,南昌开元社区楼市已现出委靡状态,很多业内助士呼吁出台放松政策。

“楼九条”一经公布被部分媒体解读为,南昌开元社区放松调控,刺激楼市,炒作空间加大。随后,住建部与江西开元社区省开元社区政府经过视频会议停止了谈判,责令立即改正,并将南昌开元社区市列入房地产市场监测重点城市名单。

一个此前谁也估计不到的城市,成为今年以来住建部督导第七城,前序城市别离是上海开元社区、深圳开元社区、杭州开元社区、无锡开元社区、成都开元社区、西安开元社区。

今朝,起初报道“楼九条”政策的部分媒体、自媒体稿件已删除。

新房成交创近9年新低


同为华东省会城市,与杭州开元社区、苏州开元社区等地震辄就出现万人摇的炽热相比,南昌开元社区楼市要寂静很多。客岁,南昌开元社区楼市成交端遇冷,新房二手房成交量双双下降,但供给端已慢慢铺开,地盘成交炽热。

“江西开元社区生齿多,高考合作很剧烈,很多人户口没迁过来;赣州开元社区的人多往福建开元社区和广州开元社区去,其他地级市会挑选往武汉开元社区和长沙开元社区去。”一位南昌开元社区新市民告诉《逐日经济消息》记者。

“中心城区的房价太高,没有增值代价,在南昌开元社区真正投资房产的人并不多。”这位新市民谈到,身旁没有在这炒房的,只要刚需,近期身旁有同事刚买未几,都是首套房。

新房数据方面,客岁南昌开元社区量价齐跌,即使开辟商祭出折扣、创新营销方式,单月份成交量仍不及往年。据乐居江西开元社区统计,2020年南昌开元社区市(不含南昌开元社区县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,创近9年新低;网签面积约450.48万平方米,同比下跌28.54%;新建商品房备案均价为13967元/平方米,较客岁下跌3.8%。

值得留意的是,南昌开元社区近几年贸易、办公产物表示也非常委靡,非室第市场供大于求,客岁供给109万平方米,同比下降41.08%;备案74万平方米,同比下降44.78%;均价12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓产物为备案主力。

二手房成交也不容悲观,据江西开元社区易居研讨中心统计观察,最能直观反应市场热度的二手市场连降三年,随着众多项目邻近交房,南昌开元社区二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家得悉,今朝南昌开元社区在售二手房67883套。

据乐居江西开元社区,2020年南昌开元社区市(不含南昌开元社区县、新建区)二手房网签22028套,同比下跌19.33%;网签面积约215.49万平方米,同比下跌17.23%。相较2019年,南昌开元社区新房、二手房成交量双双下跌。

楼市成交虽遇冷,但土拍市场却非常炽热。据江西开元社区土拍网统计,2020年,南昌开元社区市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,同比上涨124.49%;地盘出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

江西开元社区易居研讨中心猜测,停止2020年12月底,南昌开元社区商品室第库存去化周期上升到9.6个月,加上2020年大量供地,今年库存压力会延续加码,市场合作压力会更大,市场需要预警。

现实上为活跃市场成交,南昌开元社区客岁年内已屡次出台政策促买卖。客岁2月,南昌开元社区公积金铺开二次存款,2020年2月26日(含当日)今后采办的住房,都可申请“二次存款”,首付、利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。

2020年4月,南昌开元社区周全铺开城镇落户限制,实行零门坎准入政策,实行以大众申请为主、不附加其他条件、同户职员可以随迁的“零门坎”准入政策。

这些政策旨在促进楼市成交去化。

“楼九条”违反房住不炒!


现实上,克日南昌开元社区公布的政策,并非只针对房地产行业。3月19日,南昌开元社区市政府办公室印发《做大全市产业经济总量的多少政策办法》,其中包括做大5个行业经济总量的政策办法告诉,房地产市场是其中一个。

分歧于其他22城的地盘集合供给、两限严酷政策,南昌开元社区“楼九条”计划“两不限”地块,将重点成长高铁东站、经开、临空区、高新区等,视情况公然出让不限房价、地价地块。这也被业界以为是最出圈和受市场关注的点之一。

此外,南昌开元社区还将加大重点新城扶植的地盘供给量,重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”,激励央企和著名民企介入新城扶植;对历年已出让未开工用地,促开工、促上市,进步室第有用供给。

临时放宽新建商品房室第预售条件,预售资金监管比例由本来的50%、60%,别离调剂为20%、30%;由本来需到达项目打点完工验收及格具有托付利用为止才可申请利用重点监管资金,调剂为可按照项目工程扶植进度分6个节点申请下降重点资金监管比例的方式利用监管资金。

此次“楼九条”另一个备受关注的点,是南昌开元社区将推动大南昌开元社区都开元社区市圈居民购房同权,当地或非当地户籍购房者,交纳个税或社保即可依照房地购房政策购房,

也就是说,在南昌开元社区规定的都会圈中,包括南昌开元社区市,九江开元社区市,抚州开元社区市临川区、东乡区,宜春开元社区市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶开元社区市鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享用当地户籍生齿购房政策。

有媒体统计,一旦都会圈同权政策落地,购房范围辐射到全部南昌开元社区地区,楼市将有望增加近1300万人次采办力。

同时,南昌开元社区鞭策长江中游城市住房公积金互认互贷,落实人材住房支持政策,实施“南昌开元社区人材10条”以及“补充规定”,赐与最高200万元、最低6万元的购房补助。

不管是针对供给端还是需求端,南昌开元社区“楼九条”一经公布就被指放松调控,刺激楼市,炒作空间加大。

广东开元社区省开元社区住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉以为,这是变相托底楼市甚至刺激楼市,违反了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,会向市场和社会转达出不良信号,这触发了从上到下的督导和约谈问责机制。

撤回、约谈、被现场督导!


政策公布越日,便被要求撤回,相关负责人被约谈。

据央视消息报道,3月24日,媒体报道江西开元社区南昌开元社区公布了《促进全市房地产市场平妥当康成长的多少政策办法》,将于4月20日实施,其中有的条目与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西开元社区省开元社区立即采纳办法,江西开元社区省开元社区政府负责同道代表省政府首要负责同道约谈了南昌开元社区市政府首要负责同道,责令南昌开元社区市立即改正,消除负面影响,确保市场稳定。

同时,住房和城乡扶植部与江西开元社区省开元社区政府经过视频会议停止了谈判,要求江西开元社区省开元社区和南昌开元社区市实在进步政治站位,牢牢把握屋子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

住建部已将南昌开元社区市列入房地产市场监测重点城市名单,增强对南昌开元社区市房地产市场的监视治理,本日已派出督导组赴南昌开元社区市现场督导。

3月25日午时,江西开元社区省开元社区政府约谈了南昌开元社区市政府首要负责同道和分管负责同道,要求南昌开元社区市进一步进步政治站位。

南昌开元社区市政府暗示,将深入吸收经验,立即发出文件,并举一反三,果断贯彻党中心国务院决议摆设,依照江西开元社区省开元社区委省政府要求,实在落实房地产调控主体义务,出力处理好住房突出题目,确保房地产市场平稳运转。

逐日经济消息

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-6 04:06:01 | 显示全部楼层
来福州开元社区看一看吧
回复

使用道具 举报

0

主题

3

帖子

16

积分

新手上路

Rank: 1

积分
16
发表于 2021-4-6 04:06:14 | 显示全部楼层
来徐州开元社区瞅瞅
回复

使用道具 举报

0

主题

3

帖子

16

积分

新手上路

Rank: 1

积分
16
发表于 2021-4-6 04:06:32 | 显示全部楼层
这样说房价还会涨吗 主要南昌开元社区周边的县城也贵的很
回复

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

14

积分

新手上路

Rank: 1

积分
14
发表于 2021-4-6 04:06:57 | 显示全部楼层
南昌开元社区也是没办法,只能拣周边一些去不了一线城市的,人口增加有限,房子卖不动,地价上不去!
回复

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

14

积分

新手上路

Rank: 1

积分
14
发表于 2021-4-6 04:07:38 | 显示全部楼层
啥时来合肥开元社区
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-6 04:08:05 | 显示全部楼层
来厦门开元社区看下
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-6 04:08:37 | 显示全部楼层
去郑州开元社区督导一下呗
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

最好的茶叶都在这里

在这里,你可以找到最好的茶叶

多维度在线交流 新房独家优惠 线上预约线下线上

扫码下载APP
免费赠送红包