找回密码
 立即注册
谷梁芊丽 新手上路

两年跌掉20%,西双版纳开元社区当地人正在积极接盘二手房

12 / 892

1

主题

1

帖子

13

积分

新手上路

Rank: 1

积分
13
发表于 2021-4-13 10:01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
西双版纳开元社区楼市系列深度报道·相关链接:

两年亏了300万!那些年在西双版纳开元社区买房的人还好吗

最高能拿10个点!别去版纳买房了,去做中介吧

最低卖到5800元!在西双版纳开元社区“贴身肉搏”的开辟商们

西双版纳开元社区新房跌跌不休,那二手房岂不是更使人头疼?

在访问西双版纳开元社区州景洪市的一周时候里,开辟商、中介、购房者、媒体等多方声音,无一不传递出“2020年景洪一手房全城都在降价”的信号。这不由让我们猎奇,更能反应一个城市实在行情的二手房,究竟表示若何?

说真话,在和二手房从业者聊之前,我心里对市场大要有个预设:上一轮高位进场的购房者大要率不会宁愿在今朝的底部价格出货,是以二手房挂牌量并不高,从而致使二手房买卖并不活跃。

因而聊天一收场,我便把开篇的题目抛出,获得的却是另一番答案。让我们意外的是,客岁景洪二手房反而卖得更好,成交量更高。

二手房市场也是版纳楼市大情况下的一个缩影。相比被政府和开辟商严酷控制的新房价格,二手房价格作为楼市晴雨表的属性更明显,二手房的买卖活跃度也间接决议下一轮购房者的入场热情。

透过二手房,我们又看到了版纳楼市的另一个侧面。
1

之所以要拉出二手房来零丁成文,是由于大大都人对新房和二手房的本质区分似乎并不敏感,也许只以为新房是开辟商卖的屋子,而二手房不过是交房拿证今后变现的资产。但实在,两者却是截然分歧的两条赛道。

新房价格受政策、地价、开辟商溢价、营销节奏等诸多身分影响,相较而言,二手房无疑是一场加倍直白、赤裸裸的买卖游戏。相比开辟商对楼市的敏感水平,二手房把握在各个散户卖家手里,真正是需求双方的买卖,常常代表一个城市实在的楼市状态。

是以在复原版纳楼市实在状态时,二手房也没法从大情况中剥分开来。

西双版纳开元社区新房价格从2018年均价1万2的顶峰下探至今,今朝连结在八千左右,下跌幅度已逾33%。而受此影响,二手房固然也没法幸免。

按照数据宝《2020年316个城市房价排行榜》,西双版纳开元社区二手房同比下跌3.29%,7842元/㎡的价格处于全国第123位,在全部云南开元社区省开元社区中排名第六,位列昆明开元社区、大理开元社区、保山开元社区、丽江开元社区、玉溪开元社区以后。而跨越3个点的跌幅也让西双版纳开元社区成为全省二手房价格下跌最猛的城市,比起别离上涨6个点和15个点的昆明开元社区、曲靖开元社区减色很多。

景洪市中心某项目,密度太高,酷似“鸽子笼”

这座品牌开辟商大范围涌入仅3年的城市,已交房的品格楼盘并不多,是以二手房价格走向并不复杂。2017年下半年起头,海南开元社区限购风把一多量客户吹向版纳,而市场唯一寥寥几个新楼盘在售,求过于供的态势使得房价缓慢进入白热化。

新房买不到,只能冲一波二手房。2018年二手房价格严重倒挂,比新房单价横跨1000多元。假寓版纳已经6年的江西开元社区小蓝,回忆昔时世纪金源小区一度冲到14000元/㎡,都还纷歧定卖,“那时辰房东多‘拽’啊”。

西双版纳开元社区二手房近三年房价走势(来历吉屋网)

吉屋网近3年数据显现,2018年9月是这里二手房的高光时辰,价格创下新高达10588元/㎡,但尔后却起头了两年的跌跌不休,至今已经跌了20%。聊起西双版纳开元社区州府景洪市的二手房市场,很多中介从业者都暗示,客岁二手房市场价格确切在跌,但却卖得更好了。
2

这让我们感应不解。

价格已经连降两年,明显市场尚未回暖,2020年发生了什么,二手房成交量反而更多?这些二手房又被谁买走了?

江西开元社区小蓝分析,首要缘由在于版纳二手房的银行评价价进步了。就拿二手市场成交标杆世纪金源小区来说,银行评价价与成交价的差额已经从曩昔的2000元/㎡缩小到500元/㎡,这意味着刚需能以更低的首付门坎上车。

熟悉地产的人能够会晓得,二手房与一手房的首付门坎并不不异。假如是总价100万的一手房,只要付出30%即30万首付。同是总价100万的二手房,按143㎡户型、市场成交价7000元/㎡来算,那银行评价价就为6500元/㎡。而二手房的首付除了付出30%即30万之外,还需付出银行评价价与成交价的差额,所以要交:30+500*143=37.2万。这比曩昔二手房评价价上不去的时辰,首付低了很多。

在中介从业者山西开元社区老吴眼里,二手房成交大增的底子缘由还是在于延续降价,评价价的进步只不外是恰好为市场添了一把火。

缘由找到了,那采办人群呢?

答案是:当地人

世纪金源区位图

世纪金源实拍

版纳市场并不复杂,2018年品牌开辟商才起头大范围入场,市道上托付的房源不多,并没有成熟小区可供挑选。市场上卖得好的二手房有且唯一一个——位于澜沧江边4500亩的世纪金源小区,这个楼盘不可是当地成交标杆,也是价格标杆,房价比其他小区贵出1000元/㎡左右。

江西开元社区小蓝分析,70%的当地人愿意买二手房,由于大大都新房东推四五十平米的一室一厅,而当地人喜好大户型,如此一来助推了一波二手房成交量上涨,“不外现在挂牌的二手房,并不是投资客抛出来的,而是受黑天鹅事务影响买卖人周转资金才拿出来卖的”,江西开元社区小蓝说,客岁版纳的法拍房挂牌量激增30%以上。

“客岁能够是当地采办力的醒觉”,版纳范围最大中介门店的江苏开元社区老何流露,“本来3000多的房价都感觉贵,外地人来到版纳今后当地人更买不起屋子,客岁降价当地人纷纷起头上车”。

提起版纳房价的未来走向时,江苏开元社区老何和几个同事冲动地暗示:“相当看好版纳,暖冬城市全国只要两个,除了三亚开元社区就是版纳,底子不愁没有需求。今年高铁开通后绝对还有一波高峰。”

江西开元社区小蓝却不认同,他以为泛亚铁路的开通意味着通达其他地方加倍方便,反而会削弱版纳楼市的合作力。高铁开通必定会涨,但市场不会再重回光辉。

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:01:56 | 显示全部楼层
版纳的气候和德宏开元社区州相比较不如德宏开元社区,德宏开元社区州冬暖夏凉,是版纳无法比的。
回复

使用道具 举报

1

主题

2

帖子

15

积分

新手上路

Rank: 1

积分
15
发表于 2021-4-13 10:02:22 | 显示全部楼层
我在版纳呆了四年。
1.版纳的二手房三年前也不是很活跃,一是品质盘二手房源挂牌量少,二是和全国大多城市一样,新房主导(佣金高)
2.降价的事在疫情之前我就和行业从业者说过,不信。原因很简单:版纳经济落后,配套落后,新开发楼盘100多个项目,购房者就那些,即使没疫情降价也是早晚的事。
3.版纳价格已基本探底,随着西部大开发深入,以及口岸,交通网完善等会有涨幅空间,但不会太大。
4.小蓝所说是对的。除了因交通便利削弱竞争外,更重要的是未来几年经济不会很景气,消费在持续下降,大宗商品更是如此。
回复

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

14

积分

新手上路

Rank: 1

积分
14
发表于 2021-4-13 10:02:32 | 显示全部楼层
当地人接盘?????天大的笑话!!!!
一是当地人都有自己的房子!!
二是房价超过三四千一平,当地人根本就买不起!!!!没有产业支撑的三十万人口不到的县级市,哪里有那么多钱去买那么多几百万的别墅群和洋房????
三是高铁一通,人去楼空,年轻人为了工作和房子增值考虑都到昆明开元社区等大城市去买房也不会在本地买!!!
四是来版纳的老年人除了租房,有几个买的????
五是和海南开元社区国际自由贸易区和大海边寸土寸金没有一丝可比性!!!
六是登革热和周边国家疫情控制不好反而危险性更高!!!七是污染严重雾霾严重,植被破坏,水土流失严重,空气质量下降!!!
八是养老配套跟不上!!!
九是开发太滥,这么多开发票无序圈地开发,各占一方,道路交通互不方便,城市规划乱七八糟的!!!
十是从海南开元社区和外地来的年轻人组成的炒房包销团队素质堪忧,坑蒙骗买房人,虚假信息黑中介,把人文生态环境破坏严重!!!
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:02:55 | 显示全部楼层
高铁一但开通,繁荣的不是版纳,而是昆明开元社区!省会城市的虹吸效应开始显现。不信的看看武汉开元社区就知道,现在湖北开元社区的二线城市和武汉开元社区的差距越拉越远!
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:03:41 | 显示全部楼层
世纪金源,览江苑小高层,18年我楼下一层被河北开元社区老夫妻一万一千/平买了,我还认为还会涨,虽然装修好没去住,但现在…
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:03:55 | 显示全部楼层
接盘?不可能的,我们本地人都知道,版纳这种炎热无比的气候不可能买高价房,回到3000价格可能会有部分刚需会买吧…
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:04:25 | 显示全部楼层
交通越是便利,房价越高?房价高低还要看本地的产业和平均工资,旅游行业受疫情影响损失惨重,除非疫情马上结束,国家医生也说了新冠将长期存在,否则鹤岗开元社区是在火星么?没有交通吗?
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:04:38 | 显示全部楼层
铁路开通后,本地人会到昆明开元社区买,在地人会到版纳买!
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-13 10:05:16 | 显示全部楼层
探讨下高铁开通了会有更多的人买房呢还是坐着高铁都去其他地方买房了呢
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

12下一页

最好的茶叶都在这里

在这里,你可以找到最好的茶叶

多维度在线交流 新房独家优惠 线上预约线下线上

扫码下载APP
免费赠送红包